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卖方没有通知承租人房主侵犯了房客的优先购买权并获得了赔偿。
时间:2019-03-25 05:57:43 来源:岱仙瀑布资讯网 作者:匿名



原标题:房主被侵犯了租客的优先购买权

在房屋租赁合同纠纷中,房主宣布房屋无条件收回,理由是承租人欠公用事业费,然后将房屋出售给另一个人。承租人认为,房主强行收回租赁房屋构成了根本违约。出租房屋违反了其优先购买权,并要求房主承担赔偿责任。今天,江苏省南通市中级人民法院对此案作出初审判决。

2013年6月27日,房主朱某通过房地产经纪人将自己的房产租给了承租人丁。双方同意租赁5年,月租金为1600元。如果一方需要提前终止本协议,则必须提前签署。通知对方一个月,支付中介费,并赔偿违约金;承租人不得拖欠物业管理费,水费,电费等各种费用的支付,否则视为同意房主无条件追回财产。

今年2月21日,业主朱某到南通市供水公司询问,发现该房屋于2016年11月和2017年1月拖欠。水费为26.1元,未支付17.4元,但没有违约赔偿金发生了。隋朝是有偿的。此外,在2016年2月,6月和10月,丁某迟缴电费导致每月违约1元。

2月22日,朱某来到涉案的房子,声称丁某拖欠水电费,违反协议,他可以无条件收回房产,并要求丁立即拆除房屋。为此,两人发生了激烈的争吵,朱某拨打了110警报电话。

2月23日,朱某与郭局外人签订了房屋买卖协议,并以69.2万元的价格将案件卖给了郭某,并办理了转让手续。 2月28日,朱某带来了一个人来到这所房子,并强迫丁的物品出了房子。

丁某认为,朱某被迫撤销租赁房屋构成了根本违约。租赁房屋的出售未依法通知,侵犯了其优先购买权,并向朱某向南通市崇川区人民法院提起诉讼。被告人被要求退还剩余的8000元人民币,补偿代理费800元,违约金1600元,并赔偿优先购买权损失10万元。崇川法院认为,原告延迟缴纳的水费并不大,也没有产生违约赔偿金。电费的原告已经付款,因此原告未能在水电费单上违约。因此,被告无法确定原告的违约或合同。无条件的成就。被告的查询时间是2017年2月21日,第三天,与其他人签订了房屋销售合同。根据交易习惯,被告显然打算在调查前出售案件,而调查的目的是卖掉房子。

如果原告没有拖欠租金,公用事业,没有违约和合同尚未到期,被告将原告物品从租赁房屋中移走并将房屋出售给另一个人,并提前终止合同,构成违约,并按合同约定承担违约责任。责任。由于物品搬出,原告无法使用租赁房屋,合同的目的无法实现。因此,被告应退还其余五个月的租金共计8000元。

被告未在案件出售前通知原告,也没有询问原告是否行使了优先购买权。此次出售侵犯了原告的优先购买权。 5月25日,经原告申请,法院委托房地产评估机构评估案件市场价值,评估市场价值为74.23万元。房屋的实际售价和估计的差价为50,300元。考虑到原告的剩余租期和案件的实际情况,法院最终裁定被告应赔偿原告损失3万元。

在一审判决后,朱拒绝接受上诉,并向二审法院提起上诉。南通市中级人民法院试图维持原判。

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